任意売却の無料ご相談なら任意売却ABCへ！

1. Aさんの事例紹介『第一希望では無いかもしれませんが、任意売却を選択することが良い場合もあります。』 

2. Bさんの事例紹介『相談先の選択で依頼主は吉にも凶にも転んでしまいます。』 

3. Cさんの事例紹介『両親に支えられ、娘と今まで通りに暮らす事が出来ました。』 

4. Dさんの事例紹介『自宅を売却をし、「1つ」解決へと進みました。』 

5. Eさんの事例紹介『任意売却できず、競売しかありませんでした…。』 

6. Fさんの事例紹介『家を守るイコール住宅ローンを支払う、ことだけではありません。』 

7. Gさんの事例紹介『任意売却する不動産会社ももちろん任意で選べます。』 

8. Hさんの事例紹介『返済期間が短い為、金融機関がその価格で任意売却に応じてくれるかが課題です。』 

債権者との合意のもと任意売却にて売買契約が成立した場合、不動産の販売にかかる費用は売買代金から必要経費として認めてもらうことが出来ます。そのため、所有者が仲介手数料等の費用を準備する必要はございませんのでご安心ください。

ご相談いただいてから、任意売却が成立するまでにかかる時間は平均で1～3ヵ月程度です。
ただし、債務の状況やご家族の都合などにより、大きく異なりますので、あくまで参考程度とお考えください。

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仮に、あなたが住宅ローンや不動産を担保にした借入金の返滞納してしまった場合、そのまま何もしないでいると、通常、やがて債権者（借り入れ先）が担保不動産の競売を申立てを行うことになります。
競売になったら、あなたの自宅は、あなたの意志と関係なく売りに出されてしまいます。一番高い値段を付けた人が購入の権利を得ますが（これを「落札」と言います）、いくらで売れようと、代金はすべて借金の返済に充てられるため、あなたの手元には一円もお金が入りません。
しかも、競売では、ほとんどの場合市場より非常に安い価格でしか売れないため、家を失った後もなお、たくさんの借金が残ります。
また、引渡の時期は落札者の都合で決まるため、お子さんの学校の都合などがある方でも、否応なく退去させられてしまいます。このように、経済面だけでなく、精神面でも非常に負担が重いのが「競売」です

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法律で決まった手順に従って淡々と進んで行く競売と違い、任意売却なら、少しでも有利な条件で売却できるよう金融機関と話し合うことができます。
また、売却後の残債についても、無理なく返済できるよう交渉できます。
さらに、引越の時期などの相談にも応じてもらえることがほとんどですから、前向きな気持ちで、計画的に新しい生活の準備を始められるのです。

『任意売却のメリット』について詳しくはコチラ

『競売のデメリット』について詳しくはコチラ

高値で売れる可能性がある 市場価格とほぼ同じ価格で売却できますので、その分債務を減らすことができます。		裁判所が決定する売却の基準価格は市場価格の概ね７割程度の水準です。その程度で落札される事が多いのですが、そうなると任意売却に比べて残債が多く残ってしまいます。
手元に資金が残る 引っ越し代、生活の立て直しのための資金として、30?50万円を出してもらえるよう債権者と交渉します。ケースによってはさらに多額の再出発資金を得られることもあります。		売却代金はすべて債務者への支払いになるため、あなたの手元に資金が残りません。強制退去の場合は引っ越し費用などももらえません。
無理のない返済計画が立てられる 売却後に残債を無理なく返済できるよう、金融機関との交渉術をアドバイスします。ご希望があれば、弁護士さんをはじめ法律の専門家をご紹介します。		競売になっても残債はのこります。残った債務についてはあなた自信が金融機関と交渉して返済していかなくてはいけません。概して、債権者は競売になった債務者に対して、印象がよくないようです。
引っ越し先、引っ越し時期を自由にきめられる あなたの事情を考慮して引っ越し時期を交渉します。		競売で落札した人の決定に意義を申し立てることはできません。強制退去をもとめられることもあり、状況によっては不法侵入で訴えられることもあります。
精神的なストレスが軽減できる 任意売却なら、ご近所の方に事情を知られることなく売却できます。		新聞やインターネットで競売物件として公表されるため、競売にかけられていることが知られてしまいます。また、それ以前に裁判所で競売物件情報が公開された段階で、「競売のプロ」と称する不動産業者が家を訪ねてきたり、ご近所やマンション管理人に聞き込みに回ることもあります。